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中国买家或提前撤离美国楼市,美联储继续“破坏”,像极雷曼时刻?

2018-11-4 22:09 57 0
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2008年9月15日雷曼兄弟倒闭,自此,由美国楼市次贷危机诱发的金融危机瞬间席卷至欧盟、日本等多个经济体。于是,美联储开启了刺激该国金融的QE印钞模式,在华尔街复苏过程中,无数个美元资产价格再次由冰川谷底膨胀至飘浮状态。

事实上,这也是1913年美联储成立以来,数次炮制“萧条”与“繁荣”之间的轮转,显然,在2015年退出QE周期以后,美联储正在将美元资产由此前的过度膨胀冷却至收缩状,以达到真正改变美国经济过度依赖华尔街的目的。这样一来,类似十年前的“雷曼时刻”则可能再次出现,美国楼市或已在局部上演了这样的景象,美国“雷曼时刻2.0”或正在发生。

中国买家或提前撤离美国楼市,美联储继续“破坏”,像极雷曼时刻?

图片来源:GOBankingRates

不久前,亿万富翁沃伦·巴菲特对此现象就已一语道破玄机。他在接受CNBC采访时发出警告称,美国经济再度诱发“雷曼时刻“是不可避免的。“未来某个时候肯定还将再发生一次(金融危机)。”巴菲特解释道,这因为人的本性就是嫉妒和贪婪。值得玩味的是,巴菲特近期还做了一件清算美国部分房产的决定。

比如,据全美最大的房地产交易平台REDFIN消息,巴菲特名下1栋位于美国加州海滩的房屋,近期以约750万美元的价格卖出,比最初报价大跌350万美元,而且整整卖了20个月才成交,该网站称,这栋报价1100万美元海边度假房产自2017年初挂牌就一直无人问津,直到巴菲特打了7折之后才顺利售出。有分析认为,或正是对美国将在接下去的某个时候,“雷曼时刻”再爆发的某种预见性和担忧,巴菲特才大幅降价抛楼。

中国买家或提前撤离美国楼市,美联储继续“破坏”,像极雷曼时刻?

图片来源theglobeandmail

其实,这并不是这位亿万富翁的一个平常而偶然的投资操作,我们通过近期加州楼市的表现就可以发现巴菲特抛楼的意义或非同小可。据CNBC报道 ,9月份加州南部出售的新房和现房数量与一年前相比下降了18%... 据房地产跟踪数据CoreLogic 报道,与2017年9月相比,今年9月销售的新房和现有房屋和公寓数量 下降近18%。这是次贷危机爆发以来最慢的9月份。值得注意的是,今年大多数时间,加州的房屋销售都处于下降趋势。

在旧金山湾区,9月份新建和现房的销售同比下降 19%。我们近日提及,加州的圣迭戈9月份共售出2,942套房屋,低于去年的3,568套房屋。这是2007年9月销售2,152套后(11年以来),同时也是自金融危机爆发以来的最低销售数量。

中国买家或提前撤离美国楼市,美联储继续“破坏”,像极雷曼时刻?

美国圣迭戈房屋销售情况年份比较

美国银行(Bank of America)认为,美国的房屋销售达到顶峰;美国楼市不再是逆风。如果按这个迹象继续发展,更大的楼市风暴正在美国市场酝酿,而巴菲特选择提前抛楼或成为全球投资者的一大风向标,即不惜降价也要从美国楼市撤离。

中国买家或提前撤离美国楼市,美联储继续“破坏”,像极雷曼时刻?

值得注意的是,影星布鲁斯威利斯几乎紧随巴菲特抛楼的脚步,近期也以500万美元成交了一套自2011起其以1500万美元挂牌的豪宅。而Real Capital Analytics9月份发布的报告指出,中国买家(企业)在今年第二季度就已经在出售了近12.9亿美元的美国商业地产,这也是,中国楼市买家从2008年来以来出现第一次开始呈现净卖出美国房产(同期中资买入1.262亿美元)。

有分析师认为,在膨胀的价格和美联储将加息进行到底的情况下,全球聪明的投资者或都在纷纷清算美国房产,甚至不惜降价,也要实现财富的落袋为安。否则或有可能迎来美国经济十年一个经济周期的轮回”魔咒“。资深经济学家Aaron Terrazas表示,在美国楼市中,有一些城市的房价膨胀程度已超过了十年前美国楼市鼎盛时期的最高水平。 接下来我们看看和国际经济息息相关的黄金行情 :

黄金日线上一阳吞三阴,周五小十字星收盘,并且没创前阳1238高点,下周必定是震荡格局,所以下周周一可能会有一个拉升上涨,但是中间几天应该是继续震荡整理的,真正要想突破还是利率决议前后半天时间才是关键!下周先涨后震荡再突破!黄金已经给大家说过很多遍就是大方向还是看涨的,虽然中间有回调有震荡,但是最终的方向不要跑偏,千万不要心存幻想,2019年是85后出生的人面临的人生的第一次大机会,在经济萧条期多配置黄金资产是没错的! 操作思路: ☆黄金/原油技术指导扣-扣:934-295-330☆原油/白银技术指导薇-信:934295330☆

下周操作思路:

黄金1220多,保护1210,目标1230-1245;

☆黄金/原油技术指导扣-扣:934-295-330☆原油/白银技术指导薇-信:934295330☆

文/金帝财神


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