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房贷哪种方式好?

2020-3-31 10:45 75 0 编辑:互联网
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房贷那种方式好?在面临买房的是否会考虑是否采用全款或者贷款买房,然而贷款买房也有几种方式,比如目前房屋贷款就主要分为三种方式:分别是商业贷款、住房公积金贷款和组合贷款。那么,房贷那种方式好呢?



房贷那种方式好?房屋贷款,也被称为房屋抵押贷款,是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,贷款银行经过审查合格,向购房者承诺贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。假如购房者已经缴纳了住房公积金的话,建议在贷款买房的时候还是选择住房公积金贷款,因为在商业贷款、住房公积金贷款、组合贷款中,住房公积金的贷款利率是最低的。



另外,住房贷款的还款方式也有不同。现在银行推出的主要个人住房贷款的还款方式有:等额本息还款、等额本金还款、固定利率、公积金自由还款。



第一种:等额本息还款。以等额本息还款方式偿还房贷,借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项,方便借款人安排收支。



第二种:等额本金还款。采用等额本金还款方式,借款人在开始还贷时,每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移,还款负担会逐渐减轻,最后总的利息支出较低。



第三种:固定利率还款。固定利率房贷最大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整,但固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险,所以常比基准利率高出一定的百分点。



第四种:公积金自由还款。自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比,公积金自由还款方式更为灵活。



房贷那种方式好?当然大家无论在选择使用哪种方式的时候,都要根据自身实际情况来定。谨慎思考,使自己的利益得到最大化。



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